В России цены на вторичное жилье начали падать впервые с декабря прошлого года. Однако ставки по ипотеке продолжают расти. «Вечерняя Москва» узнала у эксперта по недвижимости Дмитрия Ракуты, стоит ли сейчас покупать квартиру на вторичном рынке.
По его словам, количество сделок на вторичном рынке существенно сократится из-за роста ставок по ипотечным кредитам.
— Ставки по ипотеке продолжат расти. До конца года изменений не будет. Ставки на вторичном рынке будут высокими, поэтому сделок будет значительно меньше, сказал Ракута.
Эксперт посоветовал отложить покупку квартиры до первой половины следующего года, например до января или февраля. В эти месяцы количество сделок уменьшится, и продавцы будут вынуждены еще больше снижать стоимость квартир. Специалист подчеркнул, что в ближайшее время многие сделки на вторичном рынке будут совершаться с минимальной суммой ипотеки.
«Это значит, что у покупателя большой первоначальный взнос — 70–80 процентов, и ему нужно около двух-трех миллионов, чтобы получить ипотеку. С этой суммы кредита будет небольшой ежемесячный платеж. Потенциальный покупатель будет рассчитывать на быстрое закрытие этого кредита”, – пояснил собеседник “ВМ”.
При этом, пояснил Ракута, стандартные покупки квартир на вторичном рынке с большой суммой ипотеки существенно снизятся. Рынок недвижимости в России в следующем году сильно изменится из-за изменений в программах льготной ипотеки.
— Сейчас покупатель переориентирован на основной рынок, потому что там еще действуют льготные ипотечные программы. Однако с января следующего года на них коснутся изменения тарифа и предоплаты”, – добавил специалист.
По его мнению, ставки по ипотеке начнут падать уже до конца 2024 года. Все будет зависеть от экономической ситуации внутри страны и от политической ситуации. Сейчас рынок недвижимости и банковский сектор очень тесно связаны с мировыми экономическими процессами.
Глава агентства недвижимости Максим Чурилов, в свою очередь, сообщил, что до конца этого года резкого снижения спроса на жилье в России не предвидится. Эксперт полагает, что по сравнению с 2022 годом этот год станет рекордным по продаже и выдаче ипотеки. По прогнозу Чурилова, в 2024 году следует ожидать снижения жилой недвижимости в России, особенно на вторичном рынке, поскольку ставки по ипотеке слишком высоки.
