Одной из причин кризиса, произошедшего в пятиэтажке в Астрахани, стал незаконный ремонт квартиры на первом этаже. Хозяин объединил кухню и гостиную, сняв несущую стену, в результате чего часть здания обрушилась. Виновника нашли местные жители, проверившие объявления о продаже квартир в своем доме сразу после обрушения. По данному инциденту возбуждено уголовное дело. «Вечерняя Москва» выяснила, куда жаловаться, если выяснилось, что соседи делают незаконный ремонт, и как согласовать эту процедуру, чтобы все было в соответствии с законом.

Соседи ходят по лезвию ножа

Как рассказал генеральный директор Центра сопровождения процедуры банкротства Теймур Насибов, незаконный ремонт в многоквартирном доме может стать источником неприятных ситуаций для всех жильцов. Если у вас есть подозрения, что кто-то делает ремонт незаконно, или вы это обнаружили, то вам следует немедленно сообщить об этом в соответствующие органы, пояснил спикер.

— Прежде всего, вы можете обратиться в управляющую компанию или руководство многоквартирного дома. Они смогут провести проверку и в случае выявления незаконного ремонта принять меры по его устранению. Вы также можете посетить местные органы власти или Государственную жилищную инспекцию. Если факт незаконного ремонта подтвердится, представители этих структур смогут привлечь преступников к ответственности и потребовать восстановления правопорядка”, – пояснил собеседник “ВМ”.

Если вы обнаружили противоправные действия соседей, не стесняйтесь обращаться за помощью к компетентным органам или юристам. Помните, что закон и порядок — это основа справедливого и гармоничного общества, — рекомендовал эксперт.

В свою очередь, член Московской коллегии адвокатов адвокат Олег Пантюшов рассказал “ВМ”, что ремонт или реконструкция жилья должны быть предварительно согласованы с органами местного самоуправления (в Москве, например, действует Мосжилинспекция).

— Если этого не было сделано, то самовольный ремонт можно узаконить в суде по факту по заявлению собственника, но, конечно, если судебная экспертиза в рамках дела покажет, что проделанная работа не представляет собой угрозы обрушения и соблюдать строительные, экологические, санитарные нормы и правила, эпидемиологические и пожарные нормы и правила», — пояснил Пантюшов.

В противном случае, отметил эксперт, квартиру придется возвращать в исходное состояние по требованию уполномоченного органа и возмещению причиненного ущерба, если таковой имеется.

Незаконный ремонт также влечет за собой административную ответственность – статья 7.21 КоАП РФ – для граждан и организаций.

Поэтому если есть информация о том, что кто-то из жильцов самостоятельно выполнил работы по перепланировке квартиры, то следует обращаться в органы местного самоуправления, добавил спикер.

Если вы задумались о ремонте – дерзайте.

Если вы планируете делать ремонт в квартире самостоятельно, то вам необходимо согласовать это с управляющей компанией, домоуправлением и органами местного самоуправления, продолжил эксперт.

“Для этого вам придется подготовить проект реновации, обратиться с заявлением в соответствующие органы и получить разрешение на проведение работ”, – пояснил Насибов. — В любом случае соблюдение законов и правил, а также уважение к соседям — залог спокойной и комфортной жизни в многоквартирном доме.

Первое, что нужно сделать, это сообщить об этом в управляющую компанию или жилищную инспекцию. Если вы обнаружите, что ваши соседи делают незаконный ремонт, вам также следует сообщить в те же органы. Им должна быть предоставлена ​​вся информация и возможные доказательства: фотографии или свидетели. Компетентные органы разберутся в ситуации и примут необходимые меры.

Если жилищная инспекция не отреагировала на ваше обращение или деятельность соседей продолжается, имеет смысл обратиться в местную администрацию.

– Представить все факты и документы, чтобы они могли принять решение о незаконности продления. Я бы также рекомендовал обратиться за юридической помощью. Эксперты помогут разобраться в юридических вопросах и окажут поддержку в дальнейших действиях”, – отметил Насибов.

Как согласовать ремонт

Для начала следует изучить местное законодательство. Прежде чем приступить к перепланировке, следует ознакомиться с действующими нормами и требованиями в вашем регионе. Вы можете получить эту информацию в местном жилищном управлении или на веб-сайте вашего муниципалитета. Затем вам предстоит разработать проект ремонта.

“Исходя из требований закона, составьте проект ремонта, в котором будут указаны все изменения, которые вы хотите внести в свое жилье”, – сказал Насибов.

Далее вы можете обратиться за помощью к профессиональным архитекторам или дизайнерам для рассмотрения технических и юридических аспектов.

Следующий шаг – получение одобрения уполномоченных органов. После составления проекта реновации отправьте его в соответствующие органы для получения необходимых разрешений. Лектор пояснил, что обычно это местная инспекция или жилищное управление.

“При проведении ремонта важно строго следовать предоставленным разрешениям и требованиям”, – сказал специалист. — Незаконные изменения или их нарушение могут привести к серьёзным последствиям, вплоть до штрафов или даже демонтажа. Будьте внимательны и ответственны при ремонте или реконструкции, чтобы не нарушить закон и не нарушить права соседей.